Tasso d'interesse di riferimento resta all'1,25 per cento: cosa devono controllare gli inquilini
Nessuna riduzione automatica dell'affitto – ma possibili diritti esistenti
A settembre, per gli inquilini non c'è né un nuovo sgravio né un ulteriore shock sui tassi. L'Ufficio federale delle abitazioni mantiene il tasso d'interesse ipotecario di riferimento all'1,25 per cento. Dietro questa cifra poco spettacolare si nasconde tuttavia un'importante questione pratica: il proprio canone di locazione è già calcolato a questo livello, oppure si paga ancora in base a un tasso più alto?
Il tasso d'interesse di riferimento si basa sul tasso d'interesse medio delle ipoteche interne. Questa media è attualmente dell'1,31 per cento. Solo quando scende al di sotto dell'1,13 per cento o sale al di sopra dell'1,37 per cento, il valore di riferimento arrotondato a quarti di punto percentuale si muove. Fino ad allora, rimane all'1,25 per cento.
Nessun adeguamento automatico
Un tasso d'interesse di riferimento invariato non crea un nuovo diritto generale alla riduzione del canone di locazione. Tuttavia, vale la pena consultare il contratto di locazione e l'ultima comunicazione del canone. Se l'attuale canone di locazione netto si basa ancora su un tasso di riferimento dell'1,5 per cento o superiore, può sussistere un diritto alla riduzione. Il passaggio dall'1,5 all'1,25 per cento corrisponde solitamente a una riduzione calcolata del 2,91 per cento.
Tuttavia, questa cifra non è equivalente alla riduzione finale dell'affitto. I locatori possono compensare una parte dell'inflazione e l'aumento dei costi di manutenzione e gestione. Anche gli investimenti che aumentano il valore o altri costi contrattualmente ammessi possono giocare un ruolo. Per i contratti di locazione indicizzati o scaglionati e per alcuni alloggi sovvenzionati, valgono regole speciali.
Come effettuare un controllo pratico
Chi riconosce un possibile diritto deve agire autonomamente. L'Ufficio federale delle abitazioni raccomanda di richiedere per iscritto al locatore una riduzione per la prossima data di disdetta – idealmente tramite raccomandata. Il locatore ha 30 giorni per prendere posizione. Se non arriva una risposta o il calcolo non convince, gli inquilini possono rivolgersi all'autorità di conciliazione cantonale. Queste procedure sono solitamente gratuite.
Decisivo è un calcolo preciso. Il canone di locazione netto dovrebbe essere considerato separatamente dalle spese accessorie. Inoltre, è necessario verificare quali tassi di interesse di riferimento erano alla base di precedenti aumenti. I calcolatori online generici possono fornire un primo orientamento, ma non sostituiscono una consulenza in casi complessi.
Perché il tasso reagisce così lentamente
Molte famiglie si chiedono perché il tasso d'interesse di riferimento rimanga stabile, nonostante le singole offerte ipotecarie fluttuino maggiormente. Il motivo risiede nella sua costruzione: la media comprende un ampio stock di ipoteche esistenti con diverse durate. Nuove operazioni, più economiche o più costose, modificano il valore complessivo solo gradualmente. Questo attenua le fluttuazioni improvvise – sia in salita che in discesa.
Cosa significa per gli Svizzeri
Per una famiglia con un affitto netto di 2500 franchi, il 2,91 per cento ammonterebbe a circa 73 franchi al mese. Dopo le compensazioni ammissibili, la riduzione effettiva può essere inferiore. D'altra parte, gli inquilini non devono temere un nuovo aumento legato al tasso di riferimento a causa dell'attuale pubblicazione.
Il messaggio più importante è quindi: non il titolo, ma la situazione personale decide. Chi è già all'1,25 per cento aspetta per il momento. Chi ha ancora un tasso più alto nel contratto dovrebbe esaminare i documenti e considerare una richiesta motivata. E chi firma un nuovo contratto di locazione deve prestare attenzione a quale tasso di interesse di riferimento è menzionato. In un mercato immobiliare teso, questo non sostituisce una soluzione strutturale – ma può fare una differenza significativa nel bilancio familiare.
