Consegna appartamento: Cosa significa «pulito come una scopa»?
Una panoramica sulla situazione legale e consigli per la consegna
Al momento della riconsegna dell'appartamento, il termine «pulito come una scopa» genera sempre discussioni. Chi restituisce un'abitazione in affitto vuole consegnarla in uno stato ordinato, ma cosa significa esattamente? Un articolo di SRF News ha riassunto le regole principali relative a questo concetto.
Cosa significa «pulito come una scopa»?
«Pulito come una scopa» non è un termine giuridico con una definizione fissa. La legge si limita a stabilire che l'inquilino o l'inquilina deve restituire l'oggetto in uno stato corrispondente alla normale usura. Nella pratica, il termine «pulito come una scopa» si è consolidato per indicare ciò.
Secondo SRF Espresso, vale quanto segue: «Pulito come una scopa significa che un appartamento deve essere spazzato e liberato dallo sporco grossolano.» Questo implica che il pavimento deve essere spazzato o aspirato, e tutti gli oggetti personali devono essere rimossi. Tuttavia, carte da parati, pareti e pavimenti possono presentare tracce di normale utilizzo.
Cosa è ancora accettabile
Decisiva è la questione se i danni siano dovuti alla normale usura o se l'inquilino abbia utilizzato l'appartamento con negligenza. Leggeri graffi sul parquet, impronte di mobili sul tappeto o aree scurite dietro i quadri sono generalmente accettabili. La situazione è diversa in caso di grave negligenza.
L'articolo prosegue affermando: «Se il forno è molto incrostato o la doccia presenta spessi depositi di calcare, molti locatori richiedono una pulizia speciale.» Proprio questi punti spesso causano dispute. Perciò, è utile chiarire le aspettative prima della consegna.
Consigli per la consegna
Per evitare problemi alla fine, inquilini e inquiline dovrebbero prevedere una pulizia approfondita prima del trasloco. Ciò include anche la pulizia della cucina e del bagno. Tuttavia, nessuno deve effettuare una ristrutturazione: questo spetta al locatore.
Un verbale di consegna aiuta a evitare disaccordi. Annotate insieme al locatore lo stato dell'appartamento e scattate foto. Chiedere in anticipo quale pulizia sia concretamente attesa previene spiacevoli sorprese.
Chi ha bisogno di supporto può rivolgersi all'Associazione inquilini e inquiline (Mieterinnen- und Mieterverband) o all'autorità di conciliazione (Schlichtungsbehörde). Spesso una conversazione calma è più efficace di una lettera formale. Importante: «Pulito come una scopa» non significa «ristrutturato». Le tracce d'uso comuni sono accettabili, lo sporco massiccio no.
Per concludere, un consiglio da SRF Espresso: fatevi rilasciare per iscritto eventuali accordi supplementari sulla pulizia. In questo modo, in caso di controversia successiva, potrete dimostrare esattamente ciò che era stato concordato.
