Remise d'appartement: Que signifie "propre en ordre"?
Aperçu de la situation légale et conseils pour la remise
Lors de la remise d'un appartement, le terme «propre en ordre» suscite régulièrement des discussions. Toute personne rendant un logement locatif souhaite le remettre dans un état ordonné – mais qu'est-ce que cela signifie concrètement ? Un reportage de SRF News a résumé les règles essentielles concernant ce terme.
Que signifie «propre en ordre»?
«Propre en ordre» n'est pas un terme juridique avec une définition fixe. La loi stipule seulement que la locataire ou le locataire doit restituer l'objet dans un état correspondant à une usure normale. Dans la pratique, le terme «propre en ordre» s'est établi pour cela.
Selon SRF Espresso, «propre en ordre signifie qu'un appartement doit être balayé et débarrassé des saletés grossières.» Cela signifie : le sol doit être balayé ou aspiré, tous les objets personnels doivent être retirés. Cependant, les papiers peints, les murs et les sols peuvent présenter des traces d'usage normal.
Ce qui est encore acceptable
La question décisive est de savoir si les dommages résultent d'une usure normale ou si la partie locataire a fait preuve de négligence avec l'appartement. De légères rayures sur le parquet, des marques de meubles sur le tapis ou des zones assombries derrière des tableaux sont en règle générale acceptables. Il en va autrement en cas de négligence grave.
Le reportage ajoute : «Si le four est fortement encrassé ou si la douche présente d'épaisses couches de calcaire, de nombreux propriétaires exigent un nettoyage spécial.» C'est précisément sur de tels points que des litiges surviennent fréquemment. Il est donc utile de clarifier les attentes avant la remise.
Conseils pour la remise
Pour éviter les problèmes à la fin, les locataires devraient prévoir un nettoyage approfondi avant de déménager. Cela inclut le nettoyage de la cuisine et de la salle de bain. Cependant, personne n'est tenu d'effectuer une rénovation – cela relève de la responsabilité du propriétaire.
Un procès-verbal de remise aide à éviter les désaccords. Notez l'état de l'appartement avec le propriétaire et prenez des photos. Une demande précoce concernant le nettoyage spécifique attendu évite les mauvaises surprises.
Ceux qui ont besoin de soutien peuvent trouver de l'aide auprès de l'Association des locataires (Mieterinnen- und Mieterverband) ou de l'autorité de conciliation (Schlichtungsbehörde). Souvent, une conversation calme est plus efficace qu'une lettre formelle. Important : «Propre en ordre» ne signifie pas «rénové». Les traces d'usage normales sont acceptables, mais la saleté massive ne l'est pas.
Pour conclure, un conseil de SRF Espresso : faites-vous remettre par écrit toute convention supplémentaire concernant le nettoyage. Ainsi, en cas de litige ultérieur, vous pourrez prouver ce qui avait été convenu exactement.
