Bâtiments d'habitation : qui les possède, et ce que cela ne dit pas
Les personnes physiques détiennent 66,7 % des bâtiments recensés. Pour les immeubles à plusieurs logements, le tableau est différent – et Zurich ainsi que le Valais manquent toujours.
66,7 % des bâtiments d'habitation suisses recensés appartiennent à des personnes physiques. Mais ce chiffre décrit des bâtiments, non des logements – et il laisse de côté Zurich et le Valais.
Au 31 décembre 2025, l'OFS recense 1 455 794 bâtiments à usage d'habitation dans 24 cantons. Une maison individuelle et un immeuble de 40 logements comptent chacun pour une unité. Les personnes morales détiennent 12,4 %. Les communautés représentent 14,3 % ; il s'agit par exemple de communautés héréditaires et de sociétés simples, soit des regroupements sans personnalité juridique propre. Dans 6,0 % des cas, au moins deux types de propriétaires sont inscrits. L'OFS les classe comme « mixtes ». Pour 0,7 % supplémentaires, l'information reste inconnue. En raison de l'arrondi des valeurs individuelles, la somme donne 100,1 %.
La maison individuelle façonne l'image globale
La part élevée de propriétaires privés s'explique pour l'essentiel par la structure des bâtiments. Les maisons individuelles constituent une grande partie du parc. 75,5 % appartiennent à des personnes physiques ; les personnes morales n'en détiennent que 3,5 %.
Les immeubles à plusieurs logements se répartissent autrement. Les personnes physiques en possèdent 55,0 %, les personnes morales 21,0 %. Pour 14,5 % supplémentaires, au moins deux types de propriétaires sont recensés ; ils sont considérés comme « mixtes ».
L'écart est encore plus net pour les bâtiments qui servent principalement à d'autres fins mais comportent en partie des logements – hôtels, homes, hôpitaux ou bâtiments administratifs abritant des appartements. Dans ce cas, 52,3 % appartiennent à des personnes morales et 36,7 % à des personnes physiques.
Un bâtiment n'équivaut pas à une part de logements
Cette manière de compter constitue la principale réserve. La statistique indique à qui appartiennent les bâtiments, et non combien de logements les différents groupes contrôlent. Un immeuble à plusieurs logements comptant de nombreux appartements en location pèse autant qu'une maison individuelle. Les 66,7 % ne permettent donc de déduire ni un taux de propriété du logement, ni une part de l'offre locative.
La catégorie globale « personnes morales » exige elle aussi de la prudence. Le graphique de synthèse ne distingue pas les sociétés immobilières, les coopératives, les assurances ou les pouvoirs publics. Selon la méthodologie, l'OFS classe les unités juridiques dans une branche selon la nomenclature officielle des activités économiques NOGA.
La part de propriétaires privés va de 38,5 à 84,7 %
Les différences cantonales sont importantes. Dans le canton d’Appenzell Rhodes-Intérieures, 84,7 % des bâtiments recensés appartiennent à des personnes physiques, au Tessin 83,7 %. À Bâle-Ville, cette part s'élève à 38,5 %. C'est là que la part des personnes morales atteint son niveau le plus élevé, avec 31,6 % ; Genève suit avec 27,3 %.
Les communautés pèsent particulièrement lourd à Bâle-Campagne (36,9 %), en Argovie (29,5 %) et à Berne (27,9 %). Ces contrastes ne prouvent pas automatiquement des rapports de force différents sur le marché. L'OFS évoque le parc de bâtiments ainsi que les conditions-cadres cantonales en matière de marché du logement, de fiscalité et d'économie comme influences possibles. Les données transversales publiées ne permettent toutefois pas de déterminer quel facteur explique quelle part.
Un glissement lent, pas une prise de contrôle
Entre l'année de données 2020 – première valeur disponible de la statistique fondée sur les registres – et 2025, la répartition nationale n'a évolué que modérément. La part des personnes physiques a reculé de 67,5 à 66,7 %, celle des personnes morales a progressé de 11,5 à 12,4 %. Pour les immeubles à plusieurs logements, la part des personnes physiques est passée de 56,6 à 55,0 % ; les personnes morales ont augmenté de 19,8 à 21,0 %. Les deux années de données excluent Zurich et le Valais ; la base géographique est donc la même. Il s'agit d'un glissement de quelques points de pourcentage, non d'une preuve d'une « prise de contrôle » généralisée du parc de logements.
Pour cette série, l'OFS combine des données sur les bâtiments d'habitation issues du registre des bâtiments et des logements, via les parcelles, avec les indications de propriété des registres fonciers. Les données manquantes ne sont pas extrapolées, mais signalées comme « inconnues ». Selon l'OFS, les résultats ne sont pas directement comparables au recensement de 2000 : les sources de données, les méthodes de relevé et les objets considérés diffèrent.
Zurich et le Valais absents du jeu de données
Zurich et le Valais restent exclus. Selon l'OFS, leurs données actuelles ne sont pas encore suffisantes ou ne peuvent pas encore être reliées de manière fiable au registre des bâtiments et des logements. La statistique offre ainsi une image plus précise qu'un sondage, mais pas encore une image pleinement nationale.
Pour les débats sur le marché locatif, l'approvisionnement en logements ou le pouvoir des grands propriétaires, il faut en outre des chiffres sur les logements. Il faudrait aussi que l'on sache plus clairement quelles personnes morales se trouvent derrière les bâtiments. La prochaine étape est donc identifiée : intégrer les deux cantons manquants et analyser la propriété au niveau des logements. C'est seulement alors que l'on pourra évaluer dans quelle mesure certains groupes marquent réellement le marché du logement.
Sources
Toutes les sources de l'OFS ont été consultées le 16 septembre 2026.
- OFS : Bâtiments selon le type de propriétaire et la catégorie de bâtiment – 2025 (publié le 15 septembre 2026)
- OFS : Bâtiments selon le type de propriétaire et le canton – 2025 (publié le 15 septembre 2026)
- OFS : Méthodologie de la statistique des types de propriétaires des bâtiments
- OFS : Explications et comparabilité des types de propriétaires
- OFS : Résultats de la première statistique fondée sur les registres 2020 (publié le 19 mai 2022)
